كيفية اختيار عقار جيد للعيش فيه.

وفي هذا المقال ستتعرف، كيفية اختيار عقار جيد للعيش فيه. إذن أنت تبحث عن مكان للعيش فيه، ولكن لا تزال لديك بعض الشكوك. اهدأ، سنساعدك ببعض النصائح المهمة حول هذا الموضوع الذي يشكك فيه الكثير من الناس.

بالتأكيد، لقد رأيت هذه العبارة بالفعل، أو أخبرك بها أحد بالفعل "من تزوج فهو يريد أن يتزوج"، يمين؟ حلم الحصول على منزل موجود ويجب احترامه. لكن عليك أولاً أن تعرف ملفك الشخصي.

ومع ذلك، في بلد يعاني من الكثير من الصعوبات، فإن العيش في منزلك يعد إنجازًا بالفعل. ومع ذلك، فإنه يستحق تسليط الضوء عليه.

التحديات.

ويبدو أن التحدي في كثير من الأحيان هو الطريق المختار لتحقيق هذا الهدف. خاصة إذا كنا نعتقد:

• معظم البرازيليين غير قادرين على توفير المال.
• بسبب نقص المعرفة والاهتمام، قليل من الناس يعرفون كيفية اختيار الخيار الأفضل.
• يبدو أن العيش في منزل أحلامك يمثل مشكلة موصومة. ولكن في الواقع، عليك أن تعرف كيفية اختيار الأفضل بالنسبة لك.

ولذلك، كيفية اختيار عقار جيد للعيش فيه، يجب أن تكون حذرا. وتنفيذ كل هذا في التنظيم المالي في الحياة. دعونا نتعامل مع هذا اليوم.

كيفية اختيار العقار.

هناك عبارة أخرى شائعة جدًا وهي "الإيجار هو المال الذي يتم التخلص منه ولن يعود أبدًا". هل سمعت أحدا يقول ذلك؟ ولكن هذا مجرد شيء قام الشخص بتشكيله في ذهنه.

وتجدر الإشارة إلى أنه لا يوجد عائد على الأموال التي يتم إنفاقها، وهذا ليس هو الهدف. المشكلة أعمق. السؤال الصحيح هو: هل قرارك وموقفك اليوم سيقربك أم يبعدك عن تحقيق حلمك؟

هل حلمك أن تتمكن من السفر؟ النمو المهني؟ ربما تغيير المدينة أو البلد؟ هل لا يزال لديك منزلك الخاص؟

ومع ذلك، يجب أخذ كل هذه العوامل في الاعتبار عند اتخاذ قرار كهذا. وفي الواقع، فإن من يظن أن الإيجار سيؤخر بالتأكيد حلمه بامتلاك منزل فهو مخطئ.

يمكن أن يكون الاستئجار جزءًا من خطة، والتي، إذا تم التخطيط لها جيدًا، ستؤدي إلى شراء منزلك. لذلك، كل ما عليك فعله هو حساب خطواتك جيدًا.

علاوة على ذلك، في المستوى الحالي، إذا قمت بإيداع المال، فهل يستحق الإيجار؟ ربما لا. هل يجب أن نفهم كل هذا بشكل أفضل؟

ماذا تقول الأرقام.

لذا لنفترض أنك تريد شراء عقار بقيمة R$ 200,000.00، بمعدل فائدة سنوي قدره 20%، وإجمالي التكلفة الفعلية سنويًا هو 7%.

في هذا المثال، نفترض أن لديك R$ 50,000.00 للدفعة الأولى. و R$ 10,000.00 لتكلفة المعاملة.

بمعنى آخر، لديك R$ 60,000.00 متاحًا، والذي يمكن استخدامه أيضًا، إذا اخترت استئجار منزل، حتى تتمكن من توفير المزيد من المال. إذن ما هو الأفضل؟

تحليل الأرقام لاختيار خاصية جيدة.

في هذا المثال، القسط الأغلى (جدول SAC) هو R$ 1,473.12.

يتكلف استئجار هذا المنزل نفسه ما متوسطه R$ 800.00 شهريًا.

لذلك، إذا كنت قادرًا على تحمل جزء التمويل، فهذا يعني أنه يجب أن يكون لديك أيضًا الطاقة لتوفير R$ 673.12 شهريًا عند اختيار الإيجار.

كما يجب أن نأخذ بعين الاعتبار بعض المتغيرات لتصحيح قيمة العقار مع مرور الوقت والإيجار وربحية الاستثمار من حيث الإيجار:

• لزيادة قيمة العقار، نعتقد أن IPCA هو 3.5% سنويًا.
• بالنسبة لتسويات الإيجار، يبلغ متوسط IGPM في السنوات الأخيرة 6%.
• ربحية استثمار 0.3% من الأموال شهريا.

لذلك، في ظل هذا الوضع، يعد التمويل أكثر إثارة للاهتمام من دفع الإيجار والادخار على الأقساط. التحقق من الأرقام:

• مع الأخذ بعين الاعتبار القيود والمصروفات ومبلغ التمويل والفائدة، يكون إجمالي المبلغ المدفوع: 312,198.76 ريالًا.
• ومن بينها 102.198.76 ريالاً من الفوائد.
• قامت IPCA بتحديث قيمة العقار بعد 20 عامًا: R$ 399,580.13.

والاستثمار؟ مع معدل عائد شهري قدره 0.3%، يتم دفع أموالك بشكل قليل جدًا، لذلك لن تتمكن من جمع ما يكفي من المال للشراء نقدًا.

إذا كان معدل العائد الشهري أكبر من 0.9%، مع الأخذ في الاعتبار المتغيرات الأخرى، فإن الحساب مفيد، وهو أمر صعب للغاية اليوم. لكن الأمر ليس مستحيلاً، مع القليل من الدراسة يمكنك القيام بذلك.

ماذا يمكننا أن نتعلم من الأرقام؟

بداية، كل ما تعلمته هنا سابقًا هو جزء من المحاكاة. تبدو المحاكاة كما يلي: المتغيرات في الصيغة.

حسنًا، لكن المحاكاة مهمة جدًا أيضًا. و الحقيقة. الدروس الأساسية من هذا التمرين هي:

1. التضخم يحتاج إلى الاهتمام.

سيؤثر معدل التضخم أو النسبة المئوية، المستخدمة كمرجع لتقييم العقار، بشكل كبير على حقوق الملكية النهائية (الشراء) والربحية الحقيقية للتطبيق (الإيجار). لقد بالغ الكثير من الناس في توقعاتهم العقارية، ونحن نعلم أن البرازيل بلد الصعود والهبوط.

2. النسبة المئوية المستخدمة لتسويات الإيجار أمر بالغ الأهمية أيضًا.

كلما زادت احتمالية ارتفاع قيمة العقارات (الشراء) والعائد على الاستثمار (الإيجار)، زادت ميزة التمويل بدلاً من الإيجار بأسعار فائدة منخفضة.

3. إذا اخترت الاستئجار، فقد يختلف الفرق بين الحد الأقصى لمبلغ القسط ومبلغ الإيجار.

بمعنى آخر، إذا اخترت استئجار منزل في موقع أبسط ولديك إمكانات توفير أكبر، فقد تكون هذه طريقة جيدة لتوفير وجمع المزيد من الأموال بمرور الوقت.

4. انتبه إلى المدخلات.

على الرغم من أن اختيار التمويل مفيد، فمن المهم أن ندرك أن هناك عامل حاسم آخر يسمى “الدفعة الأولى”. لذلك، من المهم توفير المال لتوفير أكبر قدر ممكن من الدفعة الأولى.

5. معدل سيليك يمكن أن يغير المحاكاة بأكملها.

وإذا ارتفعت مرة أخرى، فإن إجمالي التكلفة الفعلية للتمويل (CET) والعائد على الاستثمارات المحافظة يزداد أيضًا. وهذا يمكن أن يغير الفاتورة النهائية ويستفيد برنامج التأجير لفترة من الزمن.

ومع ذلك، فإن الدرس الرئيسي هو أنه لا ينبغي أن تقتصر على المحاكاة ولا ترغب في تكرار المحاكاة في كل مرة يتغير فيها شيء ما.

الشيء الأكثر أهمية هو أن يكون لديك تخطيط مالي جيد طوال حياتك لاتخاذ قرار مستنير.

ولذلك، فإن تأثير الاختيار (المالي أو الإيجاري) يحتاج إلى معرفة واستيعابه دون مشاكل كبيرة في الميزانية.

أقول هذا لأن اختيار قرض لمدة تتراوح من 20 إلى 30 عامًا يعني أنه يتعين عليك إنفاق الأموال خلال تلك الفترة.

بيننا، نعلم أيضًا أن 20 إلى 30 عامًا لا تمر بهذه السرعة!

يعد اختيار عقار جيد قرارًا ذاتيًا.

كما أن قرار الشراء أو الإيجار له جانب عاطفي قوي للغاية، وهو ما يتجاوز الأرقام.

بالنسبة لكثير من الناس، فإن امتلاك منزل خاص بهم، حتى لو تم تمويله، يمنحهم راحة البال بأن المال لا يمكن شراؤه.

لذلك، لا تعتقد أن مثل هذا القرار هو مجرد قرار رياضي لأنه سيؤثر على سعادتك وعلاقاتك وحتى عائلتك.

كل شخص أو زوجين أو عائلة لها احتياجاتها وأهدافها الخاصة. بالإضافة إلى ذلك، فإن المدينة التي تريد العيش فيها قد تجلب بعض المتغيرات.

كحلم، يبدأ العديد من البرازيليين بشراء الكثير. بعد ذلك، سيقومون بجمع الأموال وFGTS لبناء المنازل في المستقبل.

من ناحية أخرى، في المدن الكبرى، قد لا يكون العثور على الأرض بهذه البساطة. في هذه الحالة، قد يكون البديل الأرخص والأكثر شيوعًا هو شراء شقة لا تزال على الخارطة.

وبطبيعة الحال، فإن الطريق إلى شراء منزل سوف يحقق انتصارا صغيرا، وهو أمر ضروري أيضا للحفاظ على الحافز.

اتخاذ القرار الصحيح.

إذا قررت شراء عقار ولكنك تدفع الإيجار اليوم ولا تفهم ما تمت مناقشته في هذه المقالة، فخذ نفسًا عميقًا وابق هادئًا.

حان الوقت الآن لفهم أنك بحاجة إلى التعليم المالي والبدء في التحكم في ميزانيتك بشكل أفضل.

تحديد نوع المنزل والموقع المطلوب. ثم ابحث عن القيم إن معرفة مقدار الأموال التي تحتاجها بالضبط يجعل التخطيط أسهل.

بالإضافة إلى ذلك، تعلم كيفية توفير المال بانتظام لتعويض الحد الأدنى من الدفعة الأولى على الأقل على الرهن العقاري الخاص بك.

تذكر: لا تتخذ أي قرار بسبب الخوف. عندما نتحدث عن أغلى الأصول التي نمتلكها في حياتنا (منزلنا)، فقد يكون ذلك كارثيًا.

لإكمال.

إن تعلم الرياضيات أمر رائع، لكن الرياضيات وحدها لا تستطيع حل المشكلة. من الأفضل أن تعرف أن العديد من المتغيرات لا يمكن التنبؤ بها بشكل كامل.

ولذلك، فإن التخطيط المتواضع هو المفتاح للبدء في التشكيك في التمويل أو الإيجار الأفضل بالنسبة لك.

وبعد تخطيط أفضل ودراسة متعمقة للمفاهيم المتضمنة في كل بديل، يتم إجراء بعض الحسابات بمساعدة الخبراء.

أخيرًا، تحدث مع عائلتك وخذ وقتًا لاتخاذ القرار. حظ سعيد!