Cómo elegir una buena propiedad para vivir.

En este artículo sabrás, cómo elegir una buena propiedad para vivir. Entonces estás buscando un lugar para vivir, pero aún tienes algunas dudas. Tranquilo, te ayudaremos con algunos consejos importantes sobre este tema del que mucha gente duda.

Seguramente ya has visto, o alguien ya te lo ha contado, la frase “Quien se casa, quiere casarse”, ¿bien? El sueño de tener una casa sí existe y hay que respetarlo. Pero primero necesitas conocer tu perfil.

Sin embargo, en un país con tantas dificultades, vivir en tu propia casa es realmente un logro. Sin embargo, vale la pena destacarlo.

Los desafios.

El desafío a menudo parece ser el camino elegido para lograr este objetivo. Especialmente si pensamos:

• La mayoría de los brasileños no pueden ahorrar dinero.
• Por falta de conocimiento e interés, pocas personas saben elegir la mejor opción.
• Vivir en la casa de tus sueños parece ser un tema estigmatizado. Pero en realidad, necesitas saber elegir el mejor para ti.

Por eso, a la hora de elegir una buena propiedad para vivir, hay que tener cuidado. Y la ejecución de todo esto en la organización financiera en la vida. Tratemos esto hoy.

Cómo elegir la propiedad.

Otra frase muy común de escuchar es “El alquiler es dinero que se tira a la basura y no vuelve jamás”. ¿Alguna vez has oído a alguien decir eso? Pero esto es sólo algo que la persona ha formado en su mente.

Cabe señalar que no hay retorno del dinero gastado, lo cual no es el punto. El problema es más profundo. La pregunta correcta es: ¿tu decisión y actitud de hoy te acercarán o alejarán de la realización de tu sueño?

¿Tu sueño es poder viajar? ¿Crecimiento profesional? ¿Quizás cambiar de ciudad o de país? ¿Todavía tienes tu propia casa?

Sin embargo, todos estos factores deben considerarse al tomar una decisión como esta. De hecho, cualquiera que piense que el alquiler retrasará definitivamente su sueño de ser propietario de una vivienda, se equivoca.

El alquiler puede ser parte de un plan que, si está bien planificado, le llevará a comprar su casa. Por tanto, sólo necesitas calcular bien tus pasos.

Además, al nivel actual, si pongo dinero por adelantado, ¿vale la pena alquilarlo? Tal vez no. ¿Entenderemos todo esto mejor?

¿Qué dicen los números?.

Entonces, suponga que desea comprar una propiedad por valor de R$ 200.000,00, a una tasa de interés anual de 20%, y el costo efectivo total por año es 7%.

Para este ejemplo, asumimos que tiene R$ 50.000,00 para el pago inicial. Y R$ 10.000,00 por el coste de la transacción.

En otras palabras, tienes R$ 60.000,00 disponibles, que también puedes utilizar, si eliges alquilar una casa, hasta que puedas ahorrar más dinero. Entonces ¿cuál es mejor?

Analiza los números Para elegir una buena propiedad.

Para este ejemplo, la cuota más cara (tabla SAC) es R$ 1.473,12.

Alquilar esta misma casa cuesta una media de R$ 800,00 al mes.

Por lo tanto, si puedes permitirte la parte de financiación, significa que también deberías tener la energía para ahorrar R$ 673,12 al mes al elegir el alquiler.

Además, debemos considerar algunas variables para corregir el valor del inmueble en el tiempo, el alquiler y la rentabilidad de la inversión en términos de alquiler:

• Para incrementar el valor de la propiedad, creemos que el IPCA es de 3,5% por año.
• Para ajustes de renta, el IGPM promedio de los últimos años es de 6%.
• La rentabilidad de invertir 0,3% de fondos al mes.

Por tanto, ante esta situación, financiarse es más interesante que pagar alquiler y ahorrar en cuotas. Comprueba los números:

• Teniendo en cuenta asientos, gastos, monto de financiación e intereses, monto total pagado: 312.198,76 reales.
• Entre ellos, 102.198,76 reales son intereses.
• El IPCA actualizó el valor del inmueble después de 20 años: R$ 399.580,13.

¿Y la inversión? Con una tasa de retorno mensual de 0.3%, su dinero se paga muy poco, por lo que no podrá recolectar suficiente dinero para comprar en efectivo.

Si la tasa de retorno mensual es mayor a 0.9%, considerando otras variables, la cuenta es beneficiosa, lo cual es bastante difícil hoy en día. Pero no es imposible, con un poco de estudio puedes lograrlo.

¿Qué podemos aprender de los números?

En primer lugar, todo lo que aprendiste aquí anteriormente es parte de una simulación. La simulación se ve así: las variables en la fórmula.

Bueno, pero la simulación también es muy importante. Es verdad. Las lecciones básicas de este ejercicio son:

1. La inflación necesita atención.

La tasa o porcentaje de inflación, utilizado como referencia para evaluar la propiedad, afectará en gran medida su patrimonio final (compra) y la rentabilidad real de la aplicación (alquiler). Mucha gente exageró sus predicciones inmobiliarias y sabemos que Brasil es un país de altibajos.

2. El porcentaje utilizado para los ajustes del alquiler también es fundamental..

Cuanto mayor sea el potencial de apreciación (compra) y retorno de la inversión (alquiler) de bienes inmuebles, mayor será la ventaja de financiar en lugar de alquilar a tasas de interés bajas.

3. Si elige alquilar, la diferencia entre el monto máximo de la cuota y el monto del alquiler puede ser diferente.

En otras palabras, si eliges alquilar una casa en una ubicación más sencilla y tienes mayor potencial de ahorro, con el tiempo, esta podría ser una buena forma de ahorrar y recaudar más dinero.

4. Presta atención a la entrada..

Si bien la elección de la financiación es ventajosa, es importante tener en cuenta que existe otro factor crucial llamado "pago inicial". Por lo tanto, es importante ahorrar dinero para realizar el mayor pago inicial posible.

5. La tasa Selic puede cambiar toda la simulación..

Si vuelve a subir, también aumentan el coste efectivo total de financiación (CET) y el rendimiento de las inversiones conservadoras. Esto puede cambiar la factura final y beneficiar al programa de arrendamiento por un período de tiempo.

Sin embargo, la lección principal es que no debes limitarte a la simulación y no querer repetir la simulación cada vez que algo cambia.

Lo más importante es tener una buena planificación financiera a lo largo de tu vida para tomar una decisión informada.

Por tanto, es necesario conocer y absorber el impacto de la elección (financiera o de alquiler) sin mayores problemas presupuestarios.

Digo esto porque elegir un préstamo a 20 o 30 años significa que tienes que gastar dinero durante ese período.

¡Entre nosotros también sabemos que 20 o 30 años no pasan tan rápido!

Elegir una buena propiedad es una decisión subjetiva.

La decisión de comprar o alquilar también tiene un aspecto emocional muy fuerte, que va más allá de los números.

Para muchas personas, tener casa propia, aunque esté financiada, les da la tranquilidad que el dinero no puede comprar.

Por lo tanto, no pienses que tal decisión es sólo una decisión matemática ya que afectará tu felicidad, tus relaciones e incluso tu familia.

Cada persona, pareja o familia tiene sus propias necesidades y objetivos. Además, la ciudad en la que quieres vivir puede traer algunas variables.

Como sueño, muchos brasileños empiezan comprando mucho. Luego recaudarán fondos y el FGTS para construir viviendas en el futuro.

Por otro lado, en las grandes ciudades, encontrar terrenos puede no ser tan sencillo. En este caso, la alternativa más barata y habitual puede ser comprar un piso que aún esté sobre plano.

Por supuesto, el camino hacia la compra de una vivienda traerá consigo una pequeña victoria, que también es fundamental para mantener la motivación.

Tomar la decisión correcta.

Si decides comprar una propiedad pero pagas el alquiler hoy y no entiendes lo que se comenta en este artículo, respira hondo y mantén la calma.

Ahora es el momento de entender que necesitas educación financiera y empezar a controlar mejor tu presupuesto.

Definir el tipo de casa y la ubicación deseada. Luego busque valores. Saber exactamente cuánto dinero necesita facilita la planificación.

Además, aprenda a ahorrar dinero con regularidad para compensar al menos el pago inicial mínimo de su hipoteca.

Recuerda: no tomes ninguna decisión por miedo. Cuando hablamos del bien más caro adquirido en nuestra vida (nuestra propia casa), esto puede resultar desastroso.

Para concluir.

Aprender a hacer matemáticas es fantástico, pero las matemáticas por sí solas no pueden resolver el problema. Lo mejor es saber que muchas variables no son completamente predecibles.

Por eso, planificar con modestia es la clave para empezar a cuestionar cuál es la financiación o el alquiler que más te conviene.

Después de una mejor planificación y un estudio profundo de los conceptos involucrados en cada alternativa, se realizan algunos cálculos con la ayuda de expertos.

Finalmente, habla con tu familia y tómate un tiempo para decidir. ¡Buena suerte!