Comment choisir une bonne propriété pour y vivre.

Dans cet article, vous saurez, comment choisir une bonne propriété pour vivre. Vous cherchez donc un logement, mais vous avez encore des doutes. Rassurez-vous, nous allons vous aider avec quelques conseils importants sur ce sujet dont beaucoup de gens doutent.

Vous avez sûrement déjà vu, ou quelqu'un vous a déjà dit, la phrase « Celui qui se marie veut se marier », droite? Le rêve d’avoir un logement existe et doit être respecté. Mais vous devez d’abord connaître votre profil.

Cependant, dans un pays confronté à tant de difficultés, vivre dans son propre logement est effectivement un exploit. Cependant, cela mérite d’être souligné.

Les défis.

Le défi semble souvent être la voie choisie pour atteindre cet objectif. Surtout si l'on pense :

• La plupart des Brésiliens sont incapables d’économiser de l’argent.
• En raison du manque de connaissances et d’intérêt, peu de gens savent comment choisir la meilleure option.
• Vivre dans la maison de ses rêves semble être une question stigmatisée. Mais en réalité, il faut savoir choisir celui qui vous convient le mieux.

Par conséquent, comment choisir une bonne propriété pour y vivre, vous devez être prudent. Et l'exécution de tout cela dans l'organisation financière de la vie. Parlons de cela aujourd'hui.

Comment choisir la propriété.

Une autre phrase très courante est « Le loyer est de l’argent qui est jeté et qui ne reviendra jamais ». Avez-vous déjà entendu quelqu'un dire cela ? Mais c’est juste quelque chose que la personne a formé dans son esprit.

Il convient de noter qu'il n'y a aucun retour sur l'argent dépensé, ce qui n'est pas la question. Le problème est plus profond. La bonne question est : votre décision et votre attitude d’aujourd’hui vous rapprocheront-elles ou vous éloigneront-elles de la réalisation de votre rêve ?

Votre rêve est-il de pouvoir voyager ? Croissance professionnelle? Peut-être changer de ville ou de pays ? Avez-vous toujours votre propre maison ?

Cependant, tous ces facteurs doivent être pris en compte lors de la prise d’une telle décision. En fait, quiconque pense que le loyer retardera définitivement son rêve de devenir propriétaire se trompe.

La location peut faire partie d’un plan qui, s’il est bien planifié, vous mènera à l’achat de votre maison. Il vous suffit donc de bien calculer vos pas.

D’ailleurs, au niveau actuel, si je mets de l’argent de côté, est-ce que ça vaut le coup de louer ? Peut être pas. Allons-nous mieux comprendre tout cela ?

Que disent les chiffres.

Supposons donc que vous souhaitiez acheter une propriété d'une valeur de 200 000,00 R$, à un taux d'intérêt annuel de 20%, et que le coût effectif total par an soit de 7%.

Pour cet exemple, nous supposons que vous disposez de R$ 50 000,00 pour l’acompte. Et R$ 10 000,00 pour le coût de la transaction.

En d’autres termes, vous disposez de 60 000,00 R$, qui peuvent également être utilisés si vous choisissez de louer une maison, jusqu’à ce que vous puissiez économiser davantage d’argent. Alors, quel est le meilleur ?

Analyser les chiffres Pour choisir une bonne propriété.

Pour cet exemple, le versement le plus cher (tableau SAC) est R$ 1 473,12.

La location de cette même maison coûte en moyenne 800,00 R$ par mois.

Par conséquent, si vous pouvez vous permettre la partie financement, cela signifie que vous devriez également avoir l'énergie nécessaire pour économiser 673,12 R$ par mois lors du choix de la location.

Aussi, il faut considérer certaines variables pour corriger la valeur du bien dans le temps, le loyer et la rentabilité de l'investissement en termes de loyer :

• Pour augmenter la valeur du bien, nous estimons que l'IPCA est de 3,5% par an.
• Pour les revalorisations de loyers, l'IGPM moyen ces dernières années est de 6%.
• La rentabilité d'investir 0,3% de fonds par mois.

Dans cette situation, le financement est donc plus intéressant que le paiement d’un loyer et l’économie de mensualités. Vérifiez les chiffres :

• Compte tenu des écritures, des dépenses, du montant du financement et des intérêts, montant total payé : 312 198,76 reais.
• Parmi eux, 102 198,76 reais représentent des intérêts.
• L'IPCA a actualisé la valeur du bien après 20 ans : R$ 399 580,13.

Et l'investissement ? Avec un taux de rendement mensuel de 0,3%, votre argent est très peu payé, vous ne pourrez donc pas collecter suffisamment d'argent pour acheter en espèces.

Si le taux de rendement mensuel est supérieur à 0,9%, compte tenu d'autres variables, le compte est avantageux, ce qui est assez difficile aujourd'hui. Mais ce n’est pas impossible, avec un peu d’étude on peut y arriver.

Que pouvons-nous apprendre des chiffres ?

Tout d’abord, tout ce que vous avez appris ici précédemment fait partie d’une simulation. La simulation ressemble à ceci : les variables dans la formule.

Eh bien, mais la simulation est également très importante. Et la vérité. Les leçons de base de cet exercice sont les suivantes :

1. L’inflation mérite attention.

Le taux ou pourcentage d'inflation, utilisé comme référence pour l'évaluation du bien, affectera grandement votre valeur nette finale (achat) et la rentabilité réelle de la demande (loyer). Beaucoup de gens ont exagéré leurs prévisions immobilières, et nous savons que le Brésil est un pays de hauts et de bas.

2. Le pourcentage utilisé pour l’ajustement des loyers est également essentiel.

Plus le potentiel d’appréciation (achat) et de retour sur investissement (loyer) d’un bien immobilier est élevé, plus il est avantageux de financer plutôt que de louer à des taux d’intérêt bas.

3. Si vous choisissez de louer, la différence entre le montant maximum du versement et le montant de la location peut être différente.

En d’autres termes, si vous choisissez de louer une maison dans un endroit plus simple et que vous disposez d’un plus grand potentiel d’économies, au fil du temps, cela pourrait être un bon moyen d’économiser et de récolter plus d’argent.

4. Faites attention à l'entrée.

Même si le choix du financement est avantageux, il est important de réaliser qu’il existe un autre facteur crucial appelé « mise de fonds ». Il est donc important d’économiser de l’argent pour fournir le plus d’acompte possible.

5. Le taux de Selic peut changer toute la simulation.

S’il augmente à nouveau, le coût effectif total du financement (CET) et le rendement des investissements prudents augmentent également. Cela peut modifier la facture finale et bénéficier au programme de location pendant un certain temps.

Cependant, la principale leçon est qu'il ne faut pas se limiter à la simulation et ne pas vouloir répéter la simulation à chaque fois que quelque chose change.

Le plus important est d’avoir une bonne planification financière tout au long de sa vie pour prendre une décision éclairée.

Il faut donc connaître et absorber l’impact du choix (financier ou locatif) sans problèmes budgétaires majeurs.

Je dis cela parce que choisir un prêt sur 20 à 30 ans signifie qu’il faut dépenser de l’argent pendant cette période.

Entre nous, on sait aussi que 20 à 30 ans, ça ne passe pas si vite !

Choisir une bonne propriété est une décision subjective.

La décision d’acheter ou de louer a aussi un aspect émotionnel très fort, qui va au-delà des chiffres.

Pour de nombreuses personnes, avoir leur propre maison, même si elle est financée, leur procure une tranquillité d’esprit que l’argent ne peut acheter.

Par conséquent, ne pensez pas qu’une telle décision est simplement une décision mathématique car elle affectera votre bonheur, vos relations et même votre famille.

Chaque personne, couple ou famille a ses propres besoins et objectifs. De plus, la ville dans laquelle vous souhaitez vivre peut apporter certaines variables.

Comme un rêve, de nombreux Brésiliens commencent par acheter beaucoup. Par la suite, ils récolteront des fonds et des FGTS pour construire des maisons dans le futur.

En revanche, dans les grandes villes, trouver un terrain n’est peut-être pas si simple. Dans ce cas, l’alternative la moins chère et la plus courante peut être d’acheter un appartement encore sur plan.

Bien entendu, le chemin vers l’achat d’une maison apportera une petite victoire, qui est également essentielle pour maintenir la motivation.

Prendre la bonne décision.

Si vous décidez d'acheter une propriété mais que vous payez un loyer aujourd'hui et que vous ne comprenez pas ce qui est discuté dans cet article, respirez profondément et restez calme.

Il est maintenant temps de comprendre que vous avez besoin d’une éducation financière et de mieux contrôler votre budget.

Définissez le type de maison et l'emplacement souhaité. Recherchez ensuite les valeurs. Savoir exactement de combien d’argent vous avez besoin facilite la planification.

De plus, apprenez à économiser régulièrement de l’argent pour compenser au moins la mise de fonds minimale de votre prêt hypothécaire.

N'oubliez pas : ne prenez aucune décision par peur. Lorsque nous parlons du bien le plus cher acquis dans notre vie (notre propre maison), cela peut être désastreux.

Compléter.

Apprendre à faire des mathématiques, c’est bien, mais les mathématiques à elles seules ne peuvent pas résoudre le problème. Il est préférable de savoir que de nombreuses variables ne sont pas entièrement prévisibles.

Planifier modestement est donc la clé pour commencer à s’interroger sur le financement ou la location qui vous convient le mieux.

Après une meilleure planification et une étude approfondie des concepts impliqués dans chaque alternative, certains calculs sont effectués avec l'aide d'experts.

Enfin, parlez à votre famille et prenez le temps de décider. Bonne chance!