Come scegliere un buon immobile in cui vivere.

In questo articolo saprai come scegliere un buon immobile in cui vivere. Quindi stai cercando un posto dove vivere, ma hai ancora qualche dubbio. Calmati, ti aiuteremo con alcuni consigli importanti su questo argomento di cui molte persone dubitano.

Sicuramente hai già visto, o qualcuno te lo ha già detto, la frase “chi si sposa, vuole sposarsi”, Giusto? Il sogno di avere una casa esiste e va rispettato. Ma prima devi conoscere il tuo profilo.

Tuttavia, in un Paese con così tante difficoltà, vivere nella propria casa è davvero una conquista. Tuttavia, vale la pena sottolinearlo.

Le sfide.

La sfida sembra spesso essere la strada scelta per raggiungere questo obiettivo. Soprattutto se pensiamo:

• La maggior parte dei brasiliani non riesce a risparmiare denaro.
• A causa della mancanza di conoscenza e interesse, poche persone sanno come scegliere l’opzione migliore.
• Vivere nella casa dei tuoi sogni sembra essere una questione stigmatizzata. Ma in realtà, devi sapere come scegliere quello migliore per te.

Pertanto, devi essere cauto nella scelta di un buon immobile in cui vivere. E l'attuazione di tutto questo nell'organizzazione finanziaria della vita. Affrontiamolo oggi.

Come scegliere l'immobile.

Un’altra frase molto comune da sentire è “L’affitto è denaro che viene buttato via e non tornerà mai più”. Hai mai sentito qualcuno dire una cosa del genere? Ma questo è solo qualcosa che la persona ha formato nella sua mente.

Va notato che non vi è alcun ritorno sui soldi spesi, il che non è il punto. Il problema è più profondo. La domanda giusta è: la tua decisione e il tuo atteggiamento oggi ti avvicineranno o ti allontaneranno dalla realizzazione del tuo sogno?

Il tuo sogno è poter viaggiare? Crescita professionale? Forse cambiare città o paese? Hai ancora la tua casa?

Tuttavia, tutti questi fattori devono essere considerati quando si prende una decisione come questa. In realtà chi pensa che l’affitto ritarderà definitivamente il sogno di possedere una casa si sbaglia.

L'affitto può far parte di un piano che, se ben pianificato, ti porterà all'acquisto della tua casa. Pertanto, devi solo calcolare bene i tuoi passi.

Inoltre, al livello attuale, se metto giù i soldi, conviene affittarlo? Forse no. Cerchiamo di capire meglio tutto questo?

Cosa dicono i numeri.

Supponiamo quindi di voler acquistare una proprietà del valore di R$ 200.000,00, a un tasso di interesse annuo di 20% e che il costo effettivo totale annuo sia di 7%.

Per questo esempio, supponiamo che tu abbia R$ 50.000,00 per l'acconto. E R$ 10.000,00 per il costo della transazione.

In altre parole, hai a disposizione R$ 60.000,00, che potrai anche utilizzare, se sceglierai di affittare una casa, fino a quando non potrai risparmiare ulteriormente. Quindi qual è il migliore?

Analizzare i numeri Per scegliere una buona proprietà.

In questo esempio la rata più cara (tabella SAC) è R$ 1.473,12.

Affittare questa stessa casa costa in media R$ 800,00 al mese.

Quindi, se puoi permetterti la parte del finanziamento, significa che dovresti avere anche l'energia per risparmiare R$ 673,12 al mese quando scegli il noleggio.

Inoltre bisogna considerare alcune variabili per correggere nel tempo il valore dell’immobile, il canone e la redditività dell’investimento in termini di canone:

• Per aumentare il valore della proprietà, riteniamo che l'IPCA sia di 3,5% all'anno.
• Per gli adeguamenti degli affitti, l’IGPM medio negli ultimi anni è 6%.
• La redditività dell'investimento di 0,3% di fondi al mese.

Quindi, vista questa situazione, il finanziamento risulta più interessante che pagare l’affitto e risparmiare sulle rate. Controlla i numeri:

• Tenendo conto delle voci, delle spese, dell'importo del finanziamento e degli interessi, importo totale pagato: 312.198,76 reais.
• Di questi, 102.198,76 reais sono interessi.
• L'IPCA ha aggiornato il valore dell'immobile dopo 20 anni: R$ 399.580,13.

E gli investimenti? Con un tasso di rendimento mensile di 0,3%, i tuoi soldi vengono pagati molto poco, quindi non sarai in grado di raccogliere abbastanza soldi per acquistare in contanti.

Se il tasso di rendimento mensile è superiore a 0,9%, considerando altre variabili, il conto è vantaggioso, cosa abbastanza difficile oggi. Ma non è impossibile, con un po' di studio puoi farcela.

Cosa possiamo imparare dai numeri?

Prima di tutto, tutto ciò che hai imparato qui in precedenza fa parte di una simulazione. La simulazione si presenta così: le variabili nella formula.

Bene, ma anche la simulazione è molto importante. E verità. Le lezioni di base di questo esercizio sono:

1. L’inflazione necessita di attenzione.

Il tasso o percentuale di inflazione, utilizzato come riferimento per la valutazione dell'immobile, influirà notevolmente sul vostro patrimonio finale (acquisto) e sulla redditività reale della richiesta (affitto). Molte persone hanno esagerato nelle loro previsioni immobiliari e sappiamo che il Brasile è un paese di alti e bassi.

2. Anche la percentuale utilizzata per gli adeguamenti dell'affitto è fondamentale.

Maggiore è il potenziale di apprezzamento dell’immobile (acquisto) e di ritorno sull’investimento (affitto), maggiore è il vantaggio di finanziare invece di affittare a bassi tassi di interesse.

3. Se scegli di noleggiare, la differenza tra l'importo massimo della rata e l'importo del noleggio potrebbe essere diversa.

In altre parole, se si sceglie di affittare una casa in una posizione più semplice e con un potenziale di risparmio maggiore, nel tempo, questo potrebbe essere un buon modo per risparmiare e raccogliere più soldi.

4. Presta attenzione all'input.

Anche se la scelta del finanziamento è vantaggiosa, è importante rendersi conto che esiste un altro fattore cruciale chiamato “acconto”. Pertanto, è importante risparmiare denaro per fornire il maggior acconto possibile.

5. Il tasso di selic può cambiare l'intera simulazione.

Se dovesse aumentare nuovamente, aumenterebbero anche il costo effettivo totale del finanziamento (CET) e il rendimento degli investimenti conservativi. Ciò può modificare la fattura finale e favorire il programma di leasing per un periodo di tempo.

Tuttavia, la lezione principale è che non dovresti limitarti alla simulazione e non voler ripetere la simulazione ogni volta che cambia qualcosa.

La cosa più importante è avere una buona pianificazione finanziaria per tutta la vita per prendere una decisione informata.

Pertanto, l'impatto della scelta (finanziaria o di affitto) deve essere conosciuto e assorbito senza grossi problemi di budget.

Dico questo perché scegliere un prestito da 20 a 30 anni significa che devi spendere dei soldi durante quel periodo.

Detto tra noi, sappiamo anche che 20-30 anni non passano così velocemente!

La scelta di una buona proprietà è una decisione soggettiva.

La decisione di acquistare o affittare ha anche un aspetto emotivo molto forte, che va oltre i numeri.

Per molte persone, avere una casa propria, anche se finanziata, dà loro la tranquillità che il denaro non può comprare.

Pertanto, non pensare che tale decisione sia solo una decisione matematica poiché influenzerà la tua felicità, le tue relazioni e persino la tua famiglia.

Ogni persona, coppia o famiglia ha i propri bisogni e obiettivi. Inoltre, la città in cui vuoi vivere può comportare alcune variabili.

Come sogno, molti brasiliani iniziano comprando molto. Successivamente raccoglieranno fondi e FGTS per costruire case in futuro.

D’altro canto, nelle grandi città, trovare un terreno potrebbe non essere così semplice. In questo caso, l’alternativa più economica e comune potrebbe essere quella di acquistare un appartamento ancora fuori progetto.

Naturalmente il percorso verso l’acquisto di una casa porterà una piccola vittoria, fondamentale anche per mantenere la motivazione.

Prendere la decisione giusta.

Se decidi di acquistare un immobile ma paghi l'affitto oggi e non capisci di cosa si parla in questo articolo, fai un respiro profondo e mantieni la calma.

Ora è il momento di capire che hai bisogno di educazione finanziaria e iniziare a controllare meglio il tuo budget.

Definire la tipologia di casa e l'ubicazione desiderata. Quindi cercare i valori. Sapere esattamente quanti soldi ti servono semplifica la pianificazione.

Inoltre, impara a risparmiare denaro regolarmente per compensare almeno l'acconto minimo sul tuo mutuo.

Ricorda: non prendere alcuna decisione dettata dalla paura. Quando parliamo del bene più costoso acquisito nella nostra vita (la nostra casa), ciò può essere disastroso.

Completare.

Imparare a fare la matematica è fantastico, ma la matematica da sola non può risolvere il problema. È meglio sapere che molte variabili non sono completamente prevedibili.

Pertanto, pianificare con modestia è la chiave per iniziare a mettere in discussione il finanziamento o l’affitto più adatto a te.

Dopo una migliore pianificazione e uno studio approfondito dei concetti coinvolti in ciascuna alternativa, vengono eseguiti alcuni calcoli con l'aiuto di esperti.

Infine, parla con la tua famiglia e prenditi del tempo per decidere. Buona fortuna!