Cum să alegi o proprietate bună în care să locuiești.

În acest articol, veți ști, cum să alegi o proprietate bună în care să locuiești. Deci ești în căutarea unui loc de locuit, dar mai ai câteva îndoieli. Calmează-te, te vom ajuta cu câteva sfaturi importante pe această temă de care mulți oameni se îndoiesc.

Cu siguranță, ați văzut deja, sau cineva v-a spus deja, fraza „Cine se căsătorește, vrea să se căsătorească”, dreapta? Visul de a avea o casă există și trebuie respectat. Dar mai întâi trebuie să-ți cunoști profilul.

Cu toate acestea, într-o țară cu atât de multe dificultăți, a trăi în propria casă este într-adevăr o realizare. Cu toate acestea, merită subliniat.

Provocările.

Provocarea pare deseori a fi calea aleasă pentru atingerea acestui obiectiv. Mai ales dacă ne gândim:

• Majoritatea brazilienilor nu pot economisi bani.
• Din cauza lipsei de cunoștințe și interes, puțini oameni știu să aleagă cea mai bună opțiune.
• A trăi în casa de vis pare a fi o problemă stigmatizată. Dar, în realitate, trebuie să știi cum să-l alegi pe cel mai potrivit pentru tine.

Prin urmare, cum să alegi o proprietate bună în care să locuiești, trebuie să fii precaut. Și execuția tuturor acestor lucruri în organizația financiară în viață. Să ne ocupăm de asta astăzi.

Cum să alegi proprietatea.

O altă expresie foarte comună de auzit este „Chiria este bani care sunt aruncați și nu se vor mai întoarce niciodată”. Ai auzit vreodată pe cineva spunând asta? Dar acesta este doar ceva pe care persoana și-a format în mintea sa.

Trebuie remarcat faptul că banii cheltuiți nu sunt rentabili, ceea ce nu este ideea. Problema este mai profundă. Întrebarea corectă este: decizia și atitudinea ta de astăzi te vor apropia sau mai departe de realizarea visului tău?

Visul tău este să poți călători? Creștere profesională? Poate schimba orașul sau țara? Mai ai propria ta casă?

Cu toate acestea, toți acești factori trebuie luați în considerare atunci când luați o astfel de decizie. De fapt, oricine crede că chiria îi va întârzia cu siguranță visul de a deține o casă se înșală.

Închirierea poate face parte dintr-un plan care, dacă este bine planificat, vă va duce la cumpărarea casei. Prin urmare, trebuie doar să-ți calculezi bine pașii.

Mai mult, la nivelul actual, dacă pun bani jos, merită să închiriez? Poate nu. Să înțelegem mai bine toate acestea?

Ce spun numerele.

Deci, să presupunem că doriți să cumpărați o proprietate în valoare de 200.000,00 R$, la o dobândă anuală de 20%, iar costul efectiv total pe an este de 7%.

Pentru acest exemplu, presupunem că aveți R$ 50.000,00 pentru avansul. Și R$ 10.000,00 pentru costul tranzacției.

Cu alte cuvinte, ai la dispoziție 60.000,00 R$, care poate fi folosit și, dacă alegi să închiriezi o casă, până poți economisi mai mulți bani. Deci care este cel mai bun?

Analizați numerele Pentru a alege o proprietate bună.

Pentru acest exemplu, cea mai scumpă rată (tabelul SAC) este R$ 1.473,12.

Închirierea aceleiași case costă în medie 800,00 R$ pe lună.

Prin urmare, dacă îți poți permite partea de finanțare, înseamnă că ar trebui să ai și energie pentru a economisi R$ 673,12 pe lună atunci când alegi închirierea.

De asemenea, trebuie să luăm în considerare câteva variabile pentru a corecta valoarea proprietății în timp, chiria și rentabilitatea investiției din punct de vedere al chiriei:

• Pentru a crește valoarea proprietății, credem că IPCA este de 3,51 TP3T pe an.
• Pentru ajustările chiriei, IGPM mediu în ultimii ani este de 6%.
• Rentabilitatea investiției a 0,3% de fonduri pe lună.

Prin urmare, având în vedere această situație, finanțarea este mai interesantă decât plata chiriei și economisirea în rate. Verificați numerele:

• Ținând cont de înregistrări, cheltuieli, suma finanțării și dobânzile, suma totală plătită: 312.198,76 reale.
• Dintre acestea, 102.198,76 reale sunt dobânzi.
• IPCA a actualizat valoarea proprietății după 20 de ani: R$ 399.580,13.

Și investiții? Cu o rată de returnare lunară de 0,3%, banii tăi sunt plătiți foarte puțin, așa că nu vei putea strânge suficienți bani pentru a cumpăra în numerar.

Dacă rata lunară de rentabilitate este mai mare de 0,9%, având în vedere alte variabile, contul este benefic, ceea ce este destul de dificil astăzi. Dar nu este imposibil, cu puțin studiu poți să o faci.

Ce putem învăța din numere?

În primul rând, tot ceea ce ați învățat aici anterior face parte dintr-o simulare. Simularea arată astfel: variabilele din formulă.

Ei bine, dar simularea este, de asemenea, foarte importantă. Și adevărul. Lecțiile de bază din acest exercițiu sunt:

1. Inflația necesită atenție.

Rata sau procentul inflației, folosit ca referință pentru evaluarea proprietății, vă va afecta foarte mult capitalul propriu (cumpărare) și rentabilitatea reală a aplicației (chirie). Mulți oameni și-au exagerat previziunile privind proprietățile și știm că Brazilia este o țară cu suișuri și coborâșuri.

2. Procentul folosit pentru ajustarea chiriei este, de asemenea, critic.

Cu cât este mai mare potențialul de apreciere imobiliară (cumpărare) și rentabilitate a investiției (chirie), cu atât este mai mare avantajul finanțării în loc de închiriere la dobândă scăzută.

3. Dacă alegeți să închiriați, diferența dintre valoarea maximă a ratei și valoarea închirierii poate fi diferită.

Cu alte cuvinte, dacă alegeți să închiriați o casă într-o locație mai simplă și aveți un potențial de economisire mai mare, în timp, aceasta ar putea fi o modalitate bună de a economisi și de a strânge mai mulți bani.

4. Fii atent la intrare.

Chiar dacă alegerea finanțării este avantajoasă, este important să ne dăm seama că există un alt factor crucial numit „avans”. Prin urmare, este important să economisiți bani pentru a oferi cât mai mult avans posibil.

5. Rata Selic poate schimba întreaga simulare.

Dacă crește din nou, costul total efectiv de finanțare (CET) și rentabilitatea investițiilor conservatoare cresc și ele. Acest lucru poate modifica factura finală și poate beneficia programul de leasing pentru o perioadă de timp.

Totuși, lecția principală este că nu ar trebui să te limitezi la simulare și să nu vrei să repete simularea de fiecare dată când se schimbă ceva.

Cel mai important lucru este să ai o bună planificare financiară de-a lungul vieții pentru a lua o decizie în cunoștință de cauză.

Prin urmare, impactul alegerii (financiar sau chirie) trebuie cunoscut și absorbit fără probleme majore de buget.

Spun asta pentru că alegerea unui împrumut pe 20 până la 30 de ani înseamnă că trebuie să cheltuiești bani în acea perioadă.

Între noi, mai știm că 20-30 de ani nu trec atât de repede!

Alegerea unei proprietăți bune este o decizie subiectivă.

Decizia de a cumpăra sau de a închiria are și un aspect emoțional foarte puternic, care trece dincolo de cifre.

Pentru mulți oameni, a avea propria locuință, chiar dacă este finanțată, le oferă liniște sufletească că banii nu pot cumpăra.

Prin urmare, nu credeți că o astfel de decizie este doar o decizie matematică, deoarece vă va afecta fericirea, relațiile și chiar familia.

Fiecare persoană, cuplu sau familie are propriile nevoi și obiective. În plus, orașul în care doriți să locuiți poate aduce unele variabile.

Ca un vis, mulți brazilieni încep prin a cumpăra multe. Ulterior, vor strânge fonduri și FGTS pentru a construi case în viitor.

Pe de altă parte, în orașele mari, găsirea terenului poate să nu fie atât de simplă. În acest caz, cea mai ieftină și mai comună alternativă poate fi cumpărarea unui apartament care este încă în afara planului.

Desigur, drumul spre cumpărarea unei locuințe va aduce o mică victorie, care este și esențială pentru menținerea motivației.

Luarea deciziei corecte.

Dacă te hotărăști să cumperi o proprietate, dar plătești chirie astăzi și nu înțelegi ce se discută în acest articol, respiră adânc și stai calm.

Acum este timpul să înțelegeți că aveți nevoie de educație financiară și să începeți să vă controlați mai bine bugetul.

Definiți tipul de casă și locația dorită. Atunci caută valori. Dacă știi exact de câți bani ai nevoie, planificarea este mai ușoară.

În plus, învață să economisești bani în mod regulat pentru a compensa cel puțin avansul minim al creditului tău ipotecar.

Ține minte: nu iei nicio decizie din frică. Când vorbim despre cel mai scump bun dobândit în viața noastră (propria noastră casă), acest lucru poate fi dezastruos.

A termina.

Să înveți să faci matematică este grozav, dar matematica singură nu poate rezolva problema. Cel mai bine este să știți că multe variabile nu sunt complet previzibile.

Prin urmare, planificarea modestă este cheia pentru a începe să puneți la îndoială finanțarea sau închirierea care este cea mai bună pentru dvs.

După o mai bună planificare și un studiu aprofundat al conceptelor implicate în fiecare alternativă, unele calcule sunt efectuate cu ajutorul experților.

În cele din urmă, vorbește cu familia ta și fă-ți timp să te decizi. Noroc!